Ejercicio 12: Integración de la aplicación de factores en el formato de Avalúo
Vamos a hacer un avalúo de mejoras de la casa que cuantificamos en el ejercicio 9
El supuesto ahora es que se compró el terreno en Octubre de 2018 a $6,000 el m2, el solicitante terminó la casa en febrero de 2020 y se vende ahora la casa en $4,700,000
En el ejercicio 9 vienen las medidas del terreno
1. En una hoja nueva, en el mismo libro de Excel, calcular el ISR aproximado de la operación sin avalúo de mejoras
2. Sólo para fines de presentación, busca fotos de cualquier casa en Cavalia, tanto para la fachada como para el reporte fotográfico
3. Escoge al azar cualquier lote del condominio para los croquis de macro y microlocalización
4. En la sección de mejoras analiza los VRN con los factores irterciudad, sismicidad y economía de escala, factor resultante, para cada la superficie construida y las accesorias
5. También como mejoras, pero por separado, analiza el VRN de los elementos adicionales (cocina integral, bardas, cisterna, patio, roof garden, terraza p.b., etc)
6. Obtén el valor referido de las mejoras
7. Calcula el ahorro aproximado en ISR
Carpeta de tareas
